MEDENCÉS LUXUS OKOSOTTHON A XI. KERÜLET EXKLUZÍV RÉSZÉN, SASADON!

Napelemmel, hőszivattyúval, okosotthon-rendszerrel, külön szaunaházzal!

Budapest XI. kerületének legjobb részén, Sasadon, a Botfalu utcában kínálunk eladásra egy exkluzív, 2021-ben teljes körűen és luxus szinten felújított, déli tájolású, nappali + 3 hálószobás, 2 fürdőszobás, külső úszómedencés modern, energiatakarékos luxusotthont.

A prémium kivitelezésű, nagy belmagasságú ingatlan minden részlete a legmagasabb műszaki és esztétikai színvonalat képviseli, ötvözve a legújabb okosotthon-megoldásokat a fenntarthatósággal és kényelemmel. Az ingatlanhoz külön szaunaház/vendégház, napelemrendszer, hőszivattyú, rengeteg tároló, valamint garázs tartozik.

Sasad: a XI. kerület legdrágább, legkeresettebb városrésze – egy ilyen ingatlant találni itt igazi ritkaság!

FŐBB PARAMÉTEREK

Lakótér: kb. 150 m²

Alsó szint: 2 hálószoba, fürdőszoba , háztartási helyiség, garázs

Felső szint: amerikai konyhás nappali 2 terasszal, étkezővel, szülői hálószoba, gardrób, fürdőszoba

Melléképület (szaunaház, tároló): kb. 30 m²

Teraszok: kb. 45 m² összesen

Kert: 390 m² parkosított kert automata öntözéssel

Műszaki tartalom: Hőszivattyú + mennyezet hűtés-fűtés + padlófűtés + 20 cm grafit hőszigetelés

Okos-otthon: minden automatizált, telefonról vezérelhető

Napelemrendszer: 10,56 kWp (Huawei inverterrel, szaldóelszámolással)

Nyílászárók: 3 rétegű, alumínium, motoros zsaluzia/redőny + szúnyoghálók

Medence: 2,75 × 6,5 m, fűthető, hangulatvilágítással, automata vegyszeradagolóval

Szauna: Kombinált finn és infra, 6 fős, külön zuhanyzós fürdővel

Ráadás: Garázs szerelőaknával (egy autó), plusz 1-2 autó beállója az udvaron, hatalmas tárolók (terasz alatti rész + melléképület).

EXKLUZÍV FELÚJÍTÁS ÉS ÚJJÁÉPÍTÉS (2021)

Külső falakig visszabontott ház, teljes körű építészeti és gépészeti modernizálás

20 cm grafitos EPS szigetelés a 35 cm-es falakon, 28 cm szigetelés a tetőn

6 légkamrás, 3 rétegű üvegezésű, alumínium nyílászárók

Elektromos redőnyök és lamellás zsalúziák, szúnyoghálókkal

Padlófűtés + mennyezeti hűtés-fűtés, Panasonic hőszivattyúval

Szobánként érintőképernyős termosztátokkal, telefonról is vezérelhető

Hővisszanyerős szellőző (CAIROX géppel)

BWT vízlágyító rendszer és Technistone konyhapult

AEG beépített nagygépek (külön fagyasztóval és borhűtővel)

Prémium burkolatok: 3 rétegű svédpadló (halszálka mintában), 60×120 cm hidegburkolat

Eclisse tapétaajtók, Oikos Ottocento festés

Látványkandalló

INFINITY MEDENCE

2,75 m × 6,5 m

Feszített víztükör, fűthető hőszivattyúval

 Teljesen automatizált gépészettel

Homokszűrős víztisztítás

Állítható LED világítás (8 féle szín)

Biztonságos transzparens medenceredőny

Téli karbantartáshoz szükséges fagytestek és takarás

KÜLÖN SZAUNAHÁZ 

(Vagy vendégház)

kb. 30 m²

6 fős, kombinált finn-infra szauna

Zuhanyzós fürdő, WC

Szoba alkalmas: vendégszoba, konditerem, dolgozószoba stb.

Élvezze a spa élményt a saját otthonában! 

OKOSOTTHON ÉS ENERGIATAKARÉKOSSÁG

A legmodernebb okosotthon-rendszer és a megújuló energiákat hasznosító gépészet nemcsak környezettudatos, de pénztárcabarát is.

NGBS okosotthon-rendszer: Minden automatizált, távoli vezérlés telefonról
10,56 kW napelemrendszer (Huawei inverter, szaldóelszámolás)
3×32A normál betáp + 3×20A H tarifa
Elektromos autótöltő 

Livolo üveg érintőkapcsolók, Hikvision kamera- és riasztórendszer

Látnia kell ezt a kifinomult, prémium minőségű kialakítást! 

KÉNYELEM ÉS PRAKTIKUM

A házhoz tartozó garázs egy autó számára biztosít fedett parkolót (ráadásul szerelőaknával), míg az udvaron további 1-2 autó is elfér. A terasz alatt kialakított tároló tökéletes helyet nyújt a kerti szerszámoknak, sportfelszereléseknek. A beépített bútorok (előszoba, gyerekszoba, fürdők, gardrób, nappali, konyha) maximalizálják a teret és az esztétikumot.

A kertet holland pázsit és csepegtető öntözőrendszer teszi még kényelmesebbé.

Itt tényleg minden adott a tökéletes kikapcsolódáshoz! 

KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS

A ház nyugodt, exkluzív környezetben, mégis kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik.

Autóval: A M1/M7 autópálya pár perc alatt elérhető, így könnyen kijuthat Budapest határán túlra is.

Tömegközlekedéssel:

8E, 108E, 139, 153, 154, 940-es buszok – pár perces sétára a háztól, gyors eljutás a Móricz Zsigmond körtérre és a Széll Kálmán térre

Villamoskapcsolat: A 17-es és 41-es villamosokkal könnyen elérhető a belváros és Buda frekventált csomópontjai

Kelenföldi vasútállomás és M4 metrómegálló autóval vagy busszal 10 percen belül elérhető

Kerékpárral: A környék kiváló bicikliutakkal rendelkezik, így akár sportosan is közlekedhet!

BEVÁSÁRLÁSI LEHETŐSÉGEK

Pékség gyalog fél perc

Sasadi Market, Auguszt Pavilon cukrászda és kávézó, Príma pár percre gyalog

Eleven Center, Aldi, Lidl – csak pár percre 

ETELE Pláza, Savoya Park, Auchan, IKEA, Decathlon, MediaMarkt – kb 10 perc autóval

Hegyvidék Bevásárlóközpont – exkluzív üzletek, kávézók és éttermek

ISKOLÁK, ÓVODÁK

A környék egyik kiemelkedő előnye, hogy minőségi oktatási intézmények találhatók a közelben, így a gyermekek biztonságos és magas színvonalú oktatásban részesülhetnek:

Napraforgó Óvoda

Farkasréti Rajziskola

Gazdagrét-Törökugrató Általános Iskola 

Mechatronika Technikum

Angol nyelvű óvodák és nemzetközi iskolák (Britannica International School, Happy Kids International Kindergarten)

SPORTOLÁSI LEHETŐSÉGEK

A környék tele van sportolási lehetőségekkel:

Gazdagréti Sportközpont – fitness, futópálya, kosárlabdapálya, teniszpályák

Sport11 Sport- és Szabadidőközpont – uszoda, wellness, konditerem, jóga

Normafa – természetjárás, sífutás, szabadtéri edzés

Kelenföldi Uszoda és Sportközpont – fedett és kültéri medencék

SZÓRAKOZÁSI LEHETŐSÉGEK

ETELE Pláza Bevásárlóközpont – Cinema City mozi, éttermek, kávézók

Kopaszi-gát – exkluzív éttermek és kávézók a Duna partján

Bartók Béla út – művészeti galériák, kulturális központok, gasztroélmények

Hegyvidék exkluzív éttermek és borbárok – Laurel Étterem, Arany Kaviár Étterem

Budai Várnegyed és Gellért-hegy – történelmi és kulturális látnivalók

CSALÁDBARÁT KÖRNYEZET

Sasad környéke családbarát és biztonságos, így gyermekek számára is tökéletes választás:

Brassó-Komondor park és tanösvény

Eperke Játszótér

Tulipános Játszótér

Bohócos Játszótér

TörpErdő, SasKert

Gazdagréti játszótér és park – korszerű, biztonságos játékokkal

Hegyvidéki Kalandpark – természetközeli élmények gyerekeknek

Sas-hegy, Normafa és János-hegy – hétvégi családi kirándulásokhoz ideális helyszínek

TÖKÉLETES BEFEKTETÉS

Ez az ingatlan nem csupán egy luxusotthon, hanem egy életminőségbeli ugrás!

Minimális fenntartási költségek – hőszivattyús, napelemes, okosotthon-rendszer

Rendezett tulajdonviszonyok - ikerházfél használati megosztással

Magas műszaki tartalom – időtálló, biztonságos befektetés

Magas piaci érték – a kiemelkedő lokáció és a luxus színvonalú kivitelezés együttese garancia

Luxuskivitel medencével és szaunaházzal – teljes körű wellness otthon!

KIVÁLÓ LOKÁCIÓ

Sasad a XI. kerület legkeresettebb, legnívósabb környéke, ahol egy ilyen színvonalú ingatlan ritka kincs. Kiváló közlekedés, zöldövezet, nyugodt, exkluzív miliő – egy hely, ahol valóban jó élni és amely hosszú távon is értéktartó befektetés. Ez az ingatlan az egyedi műszaki megoldásaival, teljes körű wellness-élményével, modern gépészetével és energiahatékonyságával kiemelkedik a piacon. Luxus szintű kivitelezés, alacsony fenntartási költségek és a legkorszerűbb technológiai megoldások teszik ezt a házat kiváló befektetéssé.

NE MARADJON LE ERRŐL A RITKA LEHETŐSÉGRŐL!

Varázsolja el családját és barátait ezzel a zseniális, modern, időtálló ingatlannal!

Ne feledje: az ilyen színvonalú luxusotthonok rendkívül gyorsan gazdára találnak!

Ragadja meg ezt a páratlan lehetőséget és élvezze a gondtalan, fényűző mindennapokat Sasadon!

Üdvözlettel:

DR. VINCELLÉR VALÉRIA
7-szeres „Év Értékesítője” díjas ingatlanszakértő
CEO | LUXURY SPECIALIST
Ingatlanforgalmi szakjogász
 +36 30 815 1999
 [email protected]

KÖZPONTI IRODA
1118 Budapest, Hegyalja út 54.
 Nyitvatartás: H–P: 09.00 – 17.00
 Tel.: +36 1 365 1450

BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT
1026 Budapest, Szilágyi Erzsébet fasor 121.
 Nyitvatartás:
H–P: 10.00 – 19.00
Sz: 10.00 – 15.00
 Tel.: +36 1 200 5990

EGYÉB ELÉRHETŐSÉGEK:
 +36 30 815 2500
 +36 30 815 2525
 [email protected]

Tekintse meg exkluzív ingatlan kínálatunkat:
 www.citycartel.hu

Gyönyörű ingatlan videókért látogasson el YouTube csatornánkra:
www.youtube.com/@citycartel-realty-specialist